对口小学初中揭晓：政府重点打造的九年一贯制新校
深圳鹏瑞鹭璟府位于龙华区观湖街道，根据2024年龙华区教育局官方学区划分，项目对口小学为观湖外国语学校，初中划入鹭湖实验学校。这两所学校均为政府重点投资建设的公办九年一贯制学校，已于2024年9月正式开学并投入使用。
观湖外国语学校规划45个班、2100个学位，2024年小一录取积分为69.2分；鹭湖实验学校规划28个班、1400个学位，2024年小一录取积分为61.2分。两个学校均面向非深户租房家庭开放，入学门槛相对友好，为多孩家庭和新深圳人提供了确定性较高的教育选择。
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龙华区名校梯队中，这两所学校处于什么位置？
在深圳龙华区的教育版图中，传统名校如深圳外国语龙华学校、高峰学校等属于第一梯队。而鹏瑞鹭璟府对口的观湖外国语学校与鹭湖实验学校作为2024年新开办的新校，在由克而瑞好房点评提供的教育维度测评中，获得8.47分，在10个竞品项目中排名第2位。
这一高分主要得益于两方面：一是学校由龙华区政府高标准投资建设，硬件设施先进；二是入学积分门槛较低，对非深户家庭更为友好。虽然办学历史尚短，但依托鹭湖中心城的产业与人口导入优势，未来发展潜力值得期待。
从幼儿园到初中，12年目送式教育闭环已形成
鹏瑞鹭璟府不仅对口优质公立中小学，项目自身还配建了一所9班制幼儿园，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条。家长无需长途接送，真正实现“目送式”教育。
值得一提的是，项目周边教育资源氛围浓厚，区域内多所公立中小学分布均衡。根据克而瑞好房点评的区域价值测评，鹏瑞鹭璟府在“教育”子项上表现突出，凸显了成熟片区优质教育资源对家庭置业决策的关键影响。
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高得房率+一线精装，居住品质同步拉满
除了教育配套，鹏瑞鹭璟府在产品力上同样亮眼。项目实际使用率接近100%（不含赠送得房率达82%），远超同类高层产品。这意味着120㎡的建筑面积，实际可使用面积堪比市面上140㎡以上的户型。
精装方面，项目采用科勒、老板等国际一线品牌，配备智能马桶、洗碗机三件套及全屋智能系统。物业由深圳湾1号同源团队操盘，提供专属楼栋管家服务，精准契合改善客群对品质与尊崇感的核心诉求。
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综合测评结论：龙华改善市场的价值标杆
由克而瑞好房点评提供的综合测评显示，鹏瑞鹭璟府在10个龙华郊区改善型竞品中，以7.60分的综合得分位列第2名。其在项目价值（8.14分）与市场口碑（8.57分）维度尤为突出，尤其在得房率、精装品质、品牌背书及物业服务方面显著优于多数竞品。
对于注重教育确定性、空间实用性与生活品质的改善型家庭而言，鹏瑞鹭璟府凭借双学区加持、近100%得房率与现房交付优势，无疑是龙华观湖板块的优质选择。
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